“带押过户”全面登上房地产市场舞台，这表明，带押过户作为一个房地产新政，要马上在全国开始推行 。

在我们传统的二手房交易过程当中往往存在着卖方尚未还清贷款的问题，那除了通过第三方“赎楼”，能否由更加高效的、安全的办法来解决呢？

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【资料图】

解决办法就是这条新政——\" 带押过户 \"

按照新闻的说法，未来的二手房带押过户改革包括以下几个方面工作：

首先是推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；

其次是推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；

最后是推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖，也就是说，在未来，带押过户模式，成为了我国二手房交易的基础流程。

为何会有如此一条新政策在这个节点被放出来呢？

原因显而易见，楼市行情不尽人意，尤其是二手房，在房叔查阅数据时发现不仅兰州二手房挂牌量突破三万成为最新数据，就连一些一线热门城市二手房挂牌量也创下最新数据。

比如上海过去一直稳定在10万套左右，但在3月来激增到13.4万套，更惨的是与日俱增的二手房销售出去的情况很不容乐观。

因为有很多二手房房东都是在观望的状态，总觉得房价可以上涨，卖的早就亏待多，想等到后面市场的价格好点了再去卖。

另一方面是购买二手房的这群人也大多处于观望状态，等着房东降价。所以就造成二手房的积攒越多而销售情况一般。

如何破解这个问题，国家推出了“带押过户”，所以说这条政策可以说来的很及时。按照我们传统交易有贷款的二手房要经过以下环节：

签订合同——赎楼——解除抵押——过户

但是在这个过程中不仅很浪费时间，并且里面还有很多麻烦很难处理。

首先就是这笔赎楼的钱谁来出，由于这笔还款的钱数额较大，卖家往往没钱，买家有钱但担心风险往往不愿出，造成了买卖不畅。

其次真正还钱赎楼这一步原来是比较容易的，但是由于今年出现的“还款比贷款难”的问题，各大银行提前还款流程普遍放慢，走出最后一步最费时间。

这么多步骤走下来，交易三个月都算是快的。还有很多情况得花更多时间来处理，这样下来就消磨了很多买二手房人的耐心。

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二手房现在各个城市激增是有原因的，因为大批大批的新楼现在都卖不动了，比起二手房，新房不仅新而且设计都有所突破，更受年轻人的欢迎。

并且最重要的一个原因就是，新房交易比二手房简单，如果是一些央企或者大开发商，商品的质量也就更有保障，可以买的更加放心。

实际上，为了刺激楼市，许多城市也开始了这方面的探索，比如去年8月，济南开始试行——无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户。

后来，很多人都认识到了这个问题，都在思考用新的模式可以打破这种窘境。

在我们国家，政策的实施往往是由点向面扩展开来，而这次为啥要大规模开始推广？

很显然，和现在的房地产局势有关，说的再明白一点，楼市的复苏，并没有去年人们预想的那么明显和快速。

因为一季度，全国楼市除了一二线的一些热门城市情况稍微有所好转外，其他的城市都有些“惨淡”。

其实造成现在这个局面的原因就是 要买房的人没钱 ，所以怎么能让这部分人短期就能搞到钱呢？就是让大家卖了自己手上的二手房。

处理掉自己的二手房后就没有住的，自然要买新房，这就能让楼市这个循环重新转起来。

“带押过户”带来的好处和方便也很多；

首先如果买房子需要还清抵押贷款才能完成过户，那就比较麻烦，而“带押过户”就可以省去这一步骤，对于一些刚需、首次购房的人来说，这是一个非常好的选则。

其次“带押过户”可以让不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方结清后及时办理旧抵押权注销登记，就可以省去按揭贷款还完还需等待过户的时间，大大提高了购房的速度。

毕竟“一手交钱，一手交货”放在二手房上是非常不可用的，“带押过户”的情况下，钱款就不会打在卖家账户上，而是放在二手房资金监管账户上，等待卖家办理完过户手续后才安全的转交给卖家，这种方式可以起到化解风险的作用。

所以，你会发现这次的二手房交易新政全国推行实际上是个很高明的举动。看似方便的是老百姓交易，然而作用却是推动新房二手房的买卖联动。

看似山穷水尽疑无路的局面。几个新政一组合，又是“柳暗花明又一村”的风景。让这部分人有钱是解决问题的第一步，否则国家放再多的水也是在金融市场空转。

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